محضردار

آخرین اخبار در حوزه دفاتر اسناد رسمی - سردفتری -دفتریاری

عیدی است این یا بلای ناگهان؟!
ساعت ۱٠:٥۱ ‎ب.ظ روز چهارشنبه ۱۳٩٢/۱۱/۳٠  کلمات کلیدی:

دخل و خرجَت چون که شد ناهمزبان

ماهِ اسفند است و عید است بعدِ آن!

می دهد" عیدی" به تو ارباب زود
پیش از آن اما شده کالا گران!

کنده ای چاهِ عمیق از بهر او
غیب شد اما نفهمیدی چه سان!

می زند غُر در جوارَت هم عیال 
دخترت دامن بخواهد آنچنان 

کت بخواهد هم پسر با زلفِ کج
زیرِ آن پیراهنی سبکِ کمان

چشمِ هر خادم که دارد جایِ خود 
تا دهی عیدی به این و آن فلان 

هر طرف هم یک دهانی باز هست
بهتر است لب را ببندی و زبان

چون سخن گفتن در این اوضاعِ سخت 
می فزاید شک وتردید و گمان 

عید است اما نه بهرِ مزد گیر
می رباید عیدی اش کاسب عیان 

کامِ تو تلخ است ، قنادت شیرین
تخمه اش بشکسته دندان و دهان

پرتقال هم گشت قحطی وقتِ عید 
محتکر خوشحال شد در این میان 

برده اند القصه دزدان سهمِ خویش 
غوطه خوردند مزدگیران بی امان

عقربک هایِ تورم هم جهید 
سویِ بالا تا بلرزد پشتمان 

ما نمی خواهیم عید و عیدی اش 
بهتر است تا برفتد این داستان 

عید آمد عیدی اش شد دردسر 
"عیدی" است این یا بلای ناگهان؟!

 

http://aalvandi.blogfa.com/


 
قواعد حقوقی حاکم بر عقد اجاره
ساعت ۱۱:٤۱ ‎ب.ظ روز شنبه ۱۳٩٢/۱۱/٢٦  کلمات کلیدی:

اختلافات ریز و درشت بین موجر مستاجر یکی از مهم‌ترین و شایع‌ترین دعاوی حقوقی به‌شمار می‌آید. یکی از این موارد اختلاف بر می‌گردد به این سوال که آیا مستاجر می‌تواند مالی مورد اجاره را به دیگری اجاره دهد یا خیر؟ برای پاسخ به این پرسش به گفت‌وگو با دکتر مهدی یوسفی صادقلو، حقوقدان و وکیل پایه‌یک دادگستری پرداخته‌ایم.

ماهیت عقد اجاره چیست؟ 
اجاره عقدی است که به‌موجب آن مستاجر مالک منافع عین مستاجره (مورد اجاره) می‌شود و تبعا می‌تواند در آن هرگونه دخل و تصرفی کند (ماده 466 قانون مدنی). باید در نظر داشت که مالکیت به هر نحو و صورت و در قالب هر یک از عقود که باشد اختیار تام مالک نسبت به مملوک خود است. گرچه عنوان عقد اجاره ممکن است این توهم را به‌وجود آورد که مستاجر مالک مورد اجاره نمی‌شود بنابر‌این نمی‌تواند همانند مالک در مورد سرنوشت آن تصمیم‌گیری کند، لیکن به حکم ظاهر ماده قانونی یادشده چون مستاجر مالک منافع مورد اجاره می‌شود، می‌تواند در مدت اجاره نسبت به منافع مورد اجاره دخل و تصرف مالکانه کند اعم از انتقال، هبه، صلح و غیره.
 بهتر است برای شناخت جایگاه حقوقی مستاجر چند نکته کلیدی ذکر شود؛ اول اینکه ماهیت عقد اجاره معوض است به ‌عبارت دیگر، نمی‌توان منافع مورد اجاره را به‌صورت رایگان تملیک کرد. گرچه قانونگذار ایران این امر را صراحتا بیان نکرده است، به‌ موجب تبصره سوم ماده 490 قانون مدنی که اشعار می‌دارد......
http://www.khorasannotary.ir/

 
ملک‌شاهی: انتقال سند خودرو در اماکن نظامی نامعقول است
ساعت ۱۱:۳۳ ‎ب.ظ روز شنبه ۱۳٩٢/۱۱/٢٦  کلمات کلیدی:

رئیس کمیسیون حقوقی و قضایی مجلس شورای اسلامی با تاکید بر این که سردفتران مامور رسمی دولت هستند، گفت: نقل و انتقال سند خودرو در نیروی انتظامی که نهادی نظامی است، معقول نیست.

به گزارش گروه دریافت خبر خبرگزاری دانشجویان ایران (ایسنا)، الهیار ملک‌شاهی درباره اختلاف نظر راهور و کانون سردفتران بر سر نقل و انتقال سند خودرو و سردرگمی مردم در این مورد گفت: قوانین و دستورالعمل ها مشخص است. در همه کشور های دنیا بدین صورت است که "بیع" اگرمعامله خودرو باشد یا هرچیز دیگر باید در دفاتر اسنادرسمی ثبت شود.

وی ادامه داد: آنچه که موضوع کار نیروی انتظامی است اول تشخیص هویت مالک و سپس تعویض پلاک آن خودرو به نام خریدار است. بنابراین باید بعد از انجام این دو مورد در مراکز شماره گذاری افراد به دفاتر اسناد رسمی برای انتقال سند خودرو مراجعه کنند. درباره سند خودرو قوانین واضح و مشخص است و ابهامی وجود ندارد.

ملک‌شاهی با تاکید بر این که نیروی انتظامی نهادی نظامی است و باید به امور مربوط به خود بپردازد، خاطر نشان کرد: نقل و انتقال سند خودرو در نیروی انتظامی که نهادی نظامی است معقول نیست. قانون ذکر می کند که ثبت سند باید نزد ماموران رسمی دولتی در حدود وظایفشان ثبت شود.

وی ادامه داد: تمام نیروها و کارکنان دولتی ماموران رسمی دولت هستند. سردفتران نیز مامور رسمی دولت هستند. زیرا شاخص ترین موضوع فعالیتشان ثبت اسناد رسمی در کشور است. آنها مالیات و حقوق عمومی و حق الثبت را هنگام تنظیم سند دریافت و به خزانه واریز می کنند، بنابراین نمی توان گفت که مامور رسمی دولت نیستند.

رئیس کمیسیون حقوقی و قضایی مجلس در مورد سردرگمی مردم و ضرری که از این حیث متحمل می شوند، تصریح کرد: در صورتی که نیروی انتظامی دستورالعملی مبنی بر لزوم انتقال سند خودرو در مراکز شماره گذاری و اصالت برگ سبز داشته باشد مردم می توانند از طریق دیوان عدالت ابطال آن را تقاضا کنند.

وی اظهار کرد: راهور یا سردفتران در صورت ابهام در کل موضوع می توانند از طریق استفساریه از مجلس تعیین تکلیف کنند اما قوانین واضح است و ابهامی وجود ندارد.

ایسنا


 
تنظیم سند رضایت نسبت به رای صادره بر محکومیت زوج بر پرداخت مهریه
ساعت ۱٢:٠٥ ‎ق.ظ روز شنبه ۱۳٩٢/۱۱/۱٩  کلمات کلیدی:

تنظیم چنین سندی در قالب رضایت دعوی و بر اساس متن مشترک و مشابهی که غالبا مورد استفاده عموم همکاران است؛ به لحاظ قوانین و مقررات جاری دفاتر خالی از اشکال بوده و هیچ مقرره ای مبنی بر عدم تنظیم چنین سندی وجود ندارد

اما موضوع حایز اهمیت توجه به ماده 107 قانون آیین دادرسی مدنی است به خصوص بند ج این ماده.

مطابق ماده 107 قانون آیین دادرسی مدنی" - استرداد دعوا و دادخواست به ترتیب زیر صورت می گیرد :

الف - خواهان می تواند تا اولین جلسه دادرسی ، دادخواست خود را مسترد کند . در این صورت دادگاه قرار ابطال دادخواست صادر می نماید .

ب - خواهان می تواند مادامی که دادرسی تمام نشده دعوای خود را استرداد کند. در این صورت دادگاه قرار رد دعوا صادر می نماید .

ج - استرداد دعوا پس از ختم مذاکرات اصحاب دعوا در موردی ممکن است که یا خوانده راضی باشد و یا خواهان از دعوای خود به کلی صرف نظر کند. در این صورت دادگاه قرار سقوط دعوا صادر خواهد کرد ."

اینک اشخاصی که در مرحله ج یعنی ختم مذاکرات، خواهان تنطیم سند رضایت می شوند باید آگاه باشند که تنظیم چنین سندی در این مرحله به منزله استرداد دعوا تلقی و منجر به صدور قرار رد دعوا خواهد شد و سردفترانی که نسبت به چنین پرونده هایی که رای محکومیت بر آنها صادر شده، سند رضایت از جانب زوجه/خواهان/محکوم له تنظیم مینمایند باید صاحب سند را از نتیجه و اثر تنظیم چنین سندی آگاه نمایند. در مورد مذکور زوجه / رضایت دهنده با تنظیم این سند حق اقامه مجدد دعوای مطالبه مهریه را برای همیشه از دست میدهد و امضای وی ذیل سند حاکی از این است که زوجه از دعوای خود به طور کلی صرفنظر کرده و اثر  اعتبار امر مختومه بر این پرونده اعمال و جاری خواهد شد و این فرد دیگر نمی تواند مهریه خود را از طریق قضایی و مراجعه به دادگاه مطالبه نماید امری که به هیچ وجه منظور و قصد زوجه نبوده است.  هرچند که سقوط دعوا منجر به انصراف از دعوا و حق مراجعه به مراجع صالح می گردد و در خصوص ذی حقی یا بی حقی خواهان در ماهیت دعوا تصمیم گرفته نمی شود و این قرار مانع ادای وظیفه زوج به اختیار و پرداخت تعهد/مهریه نخواهد بود و زوج هر زمان می تواند به میل خود مهریه را پرداخت نماید ولی تنظیم سند رضایت اثر سقوط دعوا را داشته و زوجه برای همیشه حق مراجعه به مراجع صالح و پیگیری حق خود را از دست خواهد داد. چرا که اثر سقوط دعوا مساوی اثر اعتبار امر مختومه میباشد.

قرار سقوط دعوا بدین معنی است که خواهان در موضوع مطروحه هیچگونه ادعا و حقی در هیچ شرایط و زمانی برای خود قایل نیست، و از این رو قرار سقوط دعوا اعتبار قضیه محکوم بها را پیدا می‌کند [1].

بنابر نظریه مشورتی اداره حقوقی قوه قضاییه «قرار سقوط دعوا به منزله رأی بر بی حقی است و چنانچه قطعی شده باشد، اعتبار امر مختوم خواهد داشت

.http://seyyedhatami.blogfa.com/

 


 
آدمای قوی و ضعیف ?
ساعت ۱٢:٢٥ ‎ق.ظ روز دوشنبه ۱۳٩٢/۱۱/۱٤  کلمات کلیدی:

 آدمای بد و ضعیف و کوچک و سطحی کاملا انسانهای کلیشه ای هستند! آدم های کوچیک به لحاظ روحی انسانهایی هستند که عقده های شخصیتیشون را جمع می کنن تا یه روز و یه جا جبرانش کنند به هر قیمت! به قیمت سوار شدن بر اعتبار و آبروی آدمی بزرگ یا ... اما این تفکر در ذهن و جان انسانهای بزرگ، جایی ندارد! آدم های بزرگ، چشم انداز دیدشان، و عمق افکارشان، دست نیافتنی است! و دست یافتن به آن، نیازمند ممارست و تلاش است!

آدم های کوچک چاپلوسند و دروغگو! حقیرند و کوچک اندیش. خودخواهند و عافیت طلب. خواسته های پست و فناشدنی را برای خود بزرگ می بینند و برای رسیدن به آن، از هیچ اقدامی دریغ نمی کنند. خیانت می کنند. ظلم می کنند. تهمت می زنند و با تهمت زدن خودشون رو و عملشون رو توجیه می کنند! اراده ی کارهای سخت رو ندارند و با دیگرانی که چنین اراده ای دارند ساز مخالف می زنند!

آدمای کوچیک آدمای بزرگ را پیدا می کنند و دست و پاشون رو با حیله می بندند و سر آخر به اونا لگد می زنند! اما در مقابل، آدم های بزرگ اونا رو می بخشند!

آدمای بزرگ بخشنده اند و دستشون تنگ نیست! گشاده دستند و گشاده روآدمای کوچیک و ضعیف پشت آدمهای بزرگ و توانائی ها و اعتبار این آدما خودشون رو پنهان میکنند و از اعتبار اونا نون می خورند...

آدمای بزرگ اونقدر بزرگند که رفتارهای بزدلانه و منافقانه ی آدم های کوچیک رو می بینند اما با بزرگواری، بی پاسخ می گذارند! گذشت می کنند!  و سعی می کنند که متانت خودشون رو حفظ کنند و اعتماد به نفس و مناعت طبع خودشون رو از دست ندهند و به آدمای کوچیک رحم کنند چون خدا به اونها رحم می کنه! دلشون برای آدمای کوچیک و بزدل بسوزه اما در عین حال، تحقیرشون هم نکنند! زیرا اونا آدمای از قبل تحقیر شده هستند !

آدم های بزرگ، تکبر ندارند و حسادت نمی ورزند. اخلاقی هستند. صداقت دارند، حتی اونجایی که زخمی می شوند و گذشت دارند، اما ابزار دست آدم های کوچک و حقیر قرار نمی گیرند. زندگی و آینده خودشون را به هر قیمتی سر و سامان نمی دهند! اما آدم های کوچک و حقیر چی ؟!

جالبه آدمای ضعیف و بزدل..... دست به هر کاری میزنن و فکر میکنن نمیشناسیمشون!.. بعد مثه موش میرن تو سوراخ..زندگی به افراد شجاع تعلق داره  آدم های ترسو به زندگی فکر می کنند، اما از زندگی کردن عاجزاند.

آدمای قوی، می بخشند.! آدمای ضعیف، انتقام می گیرند...
به چه قیمت؟ بعضی از آدما واسه رسیدن به اهدافشون حاضرن به هر کاری دست بزنن و اصلاً براشون مهم نیست که چی بر سر دیگران میاد. مثل آدمی میمونن که در حال غرق شدنه و برای نجات خودشون از هیچ فعالیتی دریغ نمیکنن.برای اینکه خودشونو بکشن بالا بقیه رو میکشن پایین...